10.
Října
Ceny rezidenčních nemovitostí v České republice znovu nabírají na tempu a potvrzují tak návrat k růstovému trendu. Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu došlo v prvním čtvrtletí roku 2025 k významnému meziročnímu růstu všech sledovaných kategorií cen. Nabídkové ceny bytů, index cen bytových nemovitostí (HPI) i realizované ceny starších bytů vykazují znatelný nárůst, který se v případě některých kategorií pohybuje až okolo 15 %.
Z hlediska dostupnosti bydlení situace zůstává nepříznivá. Praha a další velká města nadále patří mezi nejméně dostupné lokality v rámci Evropské unie, a to jak podle mezinárodních srovnání, tak dle poměru mezi cenou nemovitosti a průměrným příjmem domácnosti. Pokud se nepodaří zrychlit výstavbu a zjednodušit povolovací procesy, lze očekávat další eskalaci cen a prohlubování sociálních nerovností v přístupu k bydlení.
Graf „Ceny rezidenčních nemovitostí výrazně rostou“ názorně ilustruje vývoj trhu za posledních 15 let. Po prudkém poklesu v roce 2023, kdy trh reagoval na kombinaci vyšších úrokových sazeb, inflačních tlaků a ochlazení poptávky, se trend otočil. Od začátku roku 2024 se ceny začaly stabilizovat. V roce 2025 hodnoty meziročně vzrostly téměř ve všech kategoriích o více než 10 %. Nejvyšší dynamiku zaznamenaly realizované ceny starších bytů, které v minulosti bývaly často méně volatilní. Vývoj je výsledkem kombinace několika faktorů. Mezi hlavní patří chronický nedostatek nových bytů, který je způsoben pomalým povolovacím procesem a dlouhodobě nízkou intenzitou bytové výstavby.
Zároveň se zvyšuje poptávka zejména v městských oblastech, kde se dostupnost vlastního bydlení dále zhoršuje. Tento vývoj potvrzuje i HPI (House Price Index), který zahrnuje jak nové, tak starší nemovitosti a poskytuje komplexní pohled na cenový vývoj napříč trhem. Nabídkové ceny, reprezentované modrou linií v grafu, reflektují zejména očekávání developerů. Jejich nárůst je signálem obnovené důvěry v trh a zároveň indikací, že prodávající reagují na rostoucí poptávku. Podobný trend vykazují i červená a žlutá křivka – tedy ceny dle HPI a realizované ceny starších bytů – což naznačuje, že růst není pouze spekulativní, ale skutečně se promítá do uzavíraných transakcí. Trh s nemovitostmi se tak v roce 2025 znovu vrací do režimu výrazného růstu, přičemž aktuální vývoj potvrzuje, že problém s nedostupností bydlení v Česku zdaleka není zažehnán.
5. října, 2025
Vláda si bydlením neví rady, ceny nemovitostí letí vzhůru
2. října, 2025
Druhé bydlení opět v kurzu. Rekreační nemovitosti zdražujíLorem ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Corporis quos illo odio incidunt optio sunt impedit! Quis nesciunt, expedita doloribus temporibus eos, eum corporis amet voluptatem sapiente consectetur exercitationem doloremque?
